【芝罘区西城规划指引】只楚&凤凰台片区房屋 升值潜力大
本帖最后由 康和新城客服部 于 2015-8-4 10:58 编辑芝罘区作为烟台的中心城区，长久以来都受到购房者的青睐。作为烟台的中央政务区、中央文化区、中央生活区，芝罘区的楼盘数量也相对较多。虽然开发区及东部新区在不断崛起，但是芝罘区作为城中心的地位依然难以撼动，虽然中心区域房价较高，但是新开发区域也大大满足了刚需购房者对中低价盘的需求。 随着烟台的不断发展，芝罘区的地位也将不断变化，但是可以肯定的是，在未来很长一段时间内，芝罘区仍然将是最受购房者关注的置业热土，也将是各大房企的必争之地。
从地理位置上来看，芝罘区北临黄海，西邻福山区开发区，东部紧邻莱山区，基本位于烟台六区的中心位置，堪称烟台的“心脏”。得天独厚的交通条件和地理位置，吸引了众多地产大鳄进驻，区域内楼盘林立数量众多，既有万元以上的海景别墅奢华大宅，又有6000元上下刚需小户，对于购房者来说，区域内可选择的范围较大。按照行政区域来看，芝罘区被划成了大大小小十几个区片，在这些区片里，既有绵长的海岸线，又有蜿蜒的小山脉。有买房的重点地段，也有还未开发的处女之地。既到底什么区片适合什么样的购房者，那些区片最适宜居住，我们来一一分析。
（1) 向阳&毓璜顶&通伸&白石这里是传统意义上的烟台中心地带，南大街横贯东西，街道两旁楼盘鳞次栉比。这里几乎拥有烟台最核心的资源，包括人力、交通、技术、物质等等，而南大街作为最重要的商圈，也是无数商家创业的摇篮。交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。这一区域位于城市中心，首先拉近了工作区和生活区的距离，交通条件十分便利。同时，区域内配套完善，超市、医院以及各种娱乐设施配备齐全，紧靠都市生活圈，购物、就医、娱乐都十分方便，而这些条件对于购房者来说非常具有吸引力。
但是这一区域的楼盘一般都有一个共同特点：房价较高。三站广场、大成门、万达公馆等小区的房价均在8000元-17000元/㎡之间，为中高端客群的聚集区域。(2)幸福区片幸福片区作为烟台的老居住区，一直以来被冠以“脏、乱、差”的头衔。但是相对于其他区域来说，幸福的优势也十分明显。幸福区片多为一个一个规划整齐的老社区，幸福社区、幸芝里社区、幸海里社区、祥和小区……作为居住区，幸福的功能已经比较完备。一方面，幸福片区距离市中心比较近，道路设施四通八达，公共交通相对方便，同时超市、医院、市场等配套设施也十分完善。但是相对于其他区片来说，生活环境相对较差也是确实存在的事实。
区域内新楼盘数量较少，各楼盘多零散的分布在成熟社区之中，该区域代表楼盘为海峰、开元盛世等，价格约在7000元/㎡左右，主力客群为幸福区域的老居民及聚居在该区域的外来人口。
http://ftp.ytbbs.com/attachments/forum/201506/09/233920oa6l76gki394tt6u.jpg 城发康和新城社区实景(3)西城：只楚&凤凰台片区
作为芝罘区西城区域，只楚以工业作为依托，在近几年来得到了深入的开发。该区域东临市中心，西与福山区、开发区隔河相望，位居烟台三区核心交汇之地，交通较为便利。
随着中心城区楼盘数量的饱和，芝罘西城也逐渐成为烟台房地产市场的重点开发地段，短短数年之内，只楚及凤凰台片区就兴起了一大批楼盘。加之西部受区位和配套的影响，楼盘价格相对较低也吸引了一大批刚需购房者的目光。
近年来，烟台市委、市政府推出“西拓东进”发展战略，伴随城市版图的扩容，芝罘区西城只楚版块的主城核心位置愈加凸显！据政府发展规划，在不远的将来，只楚片区将打造形成拥有20万人口的中心商住区。这一规划的出现，将只楚版块投资洼地的战略地位跃然纸上！
芝罘西城区域的楼盘多沿红旗西路和只楚路分布，特别是红旗西路南部，因紧临蓁山山脉，生态环境较好，价格在5700-6600元/㎡左右，性价比较高，获得周边老社区及市中心区域购房者的青睐；而只楚路沿线楼盘因距离中心城区较近，价格约在7000-7600元/㎡，价格相对较高。http://ftp.ytbbs.com/attachments/forum/201506/09/233921yz5dng5c55xje7md.jpg
城发康和新城社区实景图
无论是位于红旗西路南部蓁山生态板块的“城发康和新城”，还是位于只楚路沿线的金象泰温馨家园、越秀星汇凤凰等，都是区域内较有影响力的标杆楼盘，伴随区域的极速发展，周边楼盘售价的大幅跃升将成为事实！
(4) 南城：世回尧&黄务片区随着芝罘南郊的开发，黄务片区也成了另一块吃香的区域。烟台市对南部新城的规划定位是：城市综合性副中心区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为中心的南郊区片的房地产也开始逐步得到开发。随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用。
以机场路、通世路为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，通世路北端沿线代表楼盘如翡翠明珠、伴山一号，因紧邻市中心及优质学区的缘故，价格约在10000-13000元/㎡左右；通世路南端的代表楼盘如建源山水龙城、通世新城等，因交通及环境较为优异，价格约在6000元/㎡左右，得到不少刚需客户青睐；机场路沿线的代表楼盘如逸城山色、东方盛景、香槟小镇、柏林春天等，交通便利，且主打刚需产品，价格约在5000-6500元/㎡左右，性价比较高，同时，由于黄务区片多山，不少楼盘也依山而建，环境较好，但无论是从商圈配套还是交通条件来讲，南郊板块都有待进一步完善。 分析的好全面 分析的挺好 看好 城发康和新城了 就是康和新城广告，何必那么费劲绕这么大的圈子，发电厂近在咫尺说啥也没用 hao608608 发表于 2015-8-4 12:14
就是康和新城广告，何必那么费劲绕这么大的圈子，发电厂近在咫尺说啥也没用
发电厂挺远的实地去看了看还不错你来看过？？？这地要是没发电厂 多层6500？？？还能这个价？？ 西郊6500还便宜吗?鲁东大学才卖8000左右，那地还想跟鲁东平起平坐？锦绣新城我经常从那走，如果没锦绣新城康河新城就是个兔子不拉屎的地。
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