“外地人，来烟台买房选福山？！你没事吧？”
临近年底，真得有不少人准备买房。最近一个外地网友给山叔留言，说前几天来烟台看房，看完福山的楼盘，觉得烟台城建一般，想放弃在这里买房了。还没等山叔回复，一群本地网友就给这位外地网友纷纷留言：“你去看福山的房子？没事吧你！”“福山能代表烟台吗？你应该去滨海路看！”“烟台城建不好？你在福山当然有这种感觉！” 外地人买房选福山，真的就这么“不可饶恕”吗？ 前几日香逸中央新品开盘，从现场看那叫一个火爆。福山现在像其他区域一样，缺少新房源，加上项目地段较好，广受本地人喜爱。然而，外地人来烟台买房，无论自住还是投资，选择福山区，似乎都不太明智。 福山作为六区中，唯一一个不靠海的区域，虽然历史悠久，但对于外地人而言，显得不那么像是烟台。地势较为平坦，日常生活配套也较为完善，但“怎么看怎么像小县城”，这是不少人对福山的评价。而大型企业的缺乏，更是使得福山以本地人为主。缺少写字楼，没有大型商超，“看场电影都得跑市里或者开发区”，加上周边区域楼市的兴起，最近几年更是鲜有外区人员前来置业，更别提外地人了。 而从楼市本身看，福山区虽然楼盘数量较多，但多数以本地小型开发商为主，目前仅有万科三个盘、阳光首院、中海悦公馆这三个一线房企进驻。而这直接导致了楼市出现一系列问题：证件不全、延期交房、房屋质量问题、物业形同虚设，等等。似乎所有楼盘可能出现的问题，在福山区都有，这也成为近几年阻碍福山区楼市发展的重要因素。 然而，外地人来烟置业，选福山区就是错的吗？答案当然是否定的。从六区市场看，福山区最大的优势就是：价格低。相比较其他区域动辄八九千、甚至过万元的均价，福山均价仅为6000+，是仅次于牟平区的区域。然而，跟牟平区相比，福山区对于购房自住的市民来说，无论本地人还是外地人，依旧是首选。 如果是外地投资客，来烟台买房就不仅仅是要看哪个区域，而是需要从各个方面综合考虑，山叔在此不予置评。福山其实挺好的，特别是福山和开发区、芝罘区交界，去哪都方便，一会就能到开发区海边和芝罘区毓璜顶。就是福山怎么说也是旧城改造，很多村里人的消费观念和消费能力还没有改变。 福山挺好，不收停车费
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