 以下问题分为几大类，有贷款类、房产证加名类、二手房买卖类、其他。 第一类：贷款类 95楼【网友迷糊小咪】提问： 我是组合贷款买的一手现房，请问首次提取能否把账户里面的钱全部提出来？需要准备什么资料？另外，我这个是婚前买的，首次提取的时候我对象是否可以凭借户口本提取？ 解答：购房贷款发放后即可以申请提取借款人及配偶的公积金。偿还商业性住房贷款(含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款)本息的首次提取公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》；2、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)；3、借款合同和借款借据原件及复印件；4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件.将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
96楼【网友大小新】提问： 您好，我准备申请住房公积金贷款。但是婚前老公有商业贷款未还清，每月还款不到1200（贷款20年），我名下车贷1600，还有半年就还完，首付交了60%，双方工资可以达到这两套房子贷款的两倍，公积金缴存基数为3700，请问剩下40%（20万），是否可以足额公积金贷款呢？ 解答：如果夫妻双方负债额度较高的情况下，申请贷款的可能性比较小。 89楼【网友星星玫】提问： 已有贷公积金贷款买的二套房，是按照二套的1.1倍利率的情况下，如果我还完这笔贷款再买房可以再公积金贷款吗？是按普通（首套）公积金利率吗？ 解答：在上一笔公积金贷款未还清的情况下不能再申请公积金贷款，另外上一笔公积金贷款属于二套房，以目前的政策不能向第三次申请住房贷款的借款人发放住房贷款。
85楼【网友y75j】提问： 户口在烟台，我在青岛缴存住房公积金，2013年在烟台买了一套房子，已办理了商贷，请问可以能转公积金贷款吗？ 解答：不能。2014年我市推出异地贷款政策，具体规定“拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，以上调整意见自2014年11月1日起执行。”上述规定明确2014年11月1日之后在我市购买自住住房的外地缴存职工才可以申请公积金贷款，您的情况不符合该规定，另外，我市转贷管理办法规定仅限于我市缴存职工。
70楼【网友bijia】提问： 你好，我上大学期间办了一张招行信用卡，当时开卡了，但是没有消费，由于当时不了解信用卡政策，导致信用卡扣年费，逾期，在2012年将逾期款还完了，但是今天去银行打征信报告发现有不良记录，请问这影响我办理公积金贷款吗？如果影响，我需要怎么操作才可以贷公积金贷款？ 解答：会影响，如果是年费造成的不良记录，可由发卡银行出具非恶意拖欠证明，证明应说明逾期产生的原因。
71楼【网友挣钱恐后】提问： 请问房博士： 1. 针对首套房，烟台市的二手房首付比例和贷款年限分别是多少？ 2.选择房贷银行应该注意那些问题？ 解答：1.针对首套房，二手房首付比例为30%,二手房的贷款年限按正常是要看房屋的建成年代.可贷款年限=30年-(现年份-建筑年代)。不过在烟台一般都可以贷15-25年。 2.贷款买房开发商一般都有合作的几家银行，你可以从中选择一家。如果客户自己找银行的话开发商通常情况是不会同意的。因为其他银行办理的话，需要开发商提供该房屋的全套手续 开发商还无法确定银行的回款时间，所以开发商都不会愿意提供。选择贷款银行要从多个方面来综合考虑，针对个人贷款哪个银行好，我们还是具体的可以根据银行的折扣等信息来综合的甄选。
57楼【网友YT月亮】提问：
办理公积金贷款需要将房产证抵押在银行吗？
解答：是的，住房公积金管理中心不属于金融机构，所有涉及发放的业务都是由委托银行来办理，用于抵押的房产证都是由委托银行保管。
58楼【网友语儿的老公】提问：
我的户籍在烟台芝罘区，我的社保和住房公积金在2015年2月前一直在烟台缴纳，我在2015年3月到青岛工作， 由于更换工作单位，需要在青岛缴纳社保和住房公积金，请问，我的住房公积金需要转移吗？如何转移？
解答：在青岛开立公积金账户后，可以办理转移。提供材料：1、青岛新单位接收证明（烟台住房公积金管理中心网站有模板）；2、青岛住房公积金管理中心开具的转移开户证明。将上述材料备齐，交烟台原单位，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理转移手续。
59楼【网友琴瑟音鸣】提问：
结婚后买了两套房子，第一套商贷写的我的名字，第二套公积金贷款写的老婆名字，现已经离异，我的商贷已经还清想购置一套二手房成立新家庭，可以公积金贷款吗？算几套房？
解答：不可以.住建部规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
63楼【网友纪伯常】提问：
请问下二手房公积金贷款是不是也和新房一样，可以首付30％？二手房公积金贷款首付最低是多少？
解答：二手房调整是提高了贷款的申请额度，其它不变。按住房管理中心的首付款比例要求，购买首套建筑面积在90平米以下的首付款比例不低于20％，90平米以上--144平米的首付款比例不低于30％，144平米以上不低于40％。
55楼【网友花间一壶酒】提问：
我现在在三个地方有公积金分别是：莱阳一家企业单位，烟台市属一家企业单位，芝罘区一事业单位，现在的单位没交公积金。请问我现在该如何提取公积金或是如何把他们归集到一起？
解答办理转移手续，将账户的资金合并至一个账户。
区内转移(两单位在同一地缴存公积金)需要材料：一式四联的《住房公积金转移凭证》，转入和转出单位分别加盖公章；
跨区转移要材料(两单位在不同县市区缴存公积金)：转入单位接收证明(登陆烟台市住房公积金管理中心网 站http://www.ytgjj.com/可下载模板)、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。
将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。
符合下列情形之一的职工可申请提取住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)偿还购建自住住房贷款本息的；
(三)无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的；
(四)离休、退休的；
(五)出境定居的；
(六)职工死亡、被宣告死亡的；
(七)享受城镇居民最低生活保障的；
(八)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(九)本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；
(十)农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；
(十一)与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的(含外地户口职工离开烟台的)；
(十二)异地求学的；
(十三)失业2年以上的。
51楼【网友clincon】提问： 我于去年购入首套房 商业贷款，我对象名下也有首套房，商业贷款。如果我们马上登记的话，婚后我名下的房子的商业贷款还可以转成公积金贷款吗？
解答您好！借款人连续、足额缴存公积金一年以上的可以申请转公积金贷款。但您在结婚后夫妻双方名下各有一次贷款记录，需按照二套房贷款政策执行。即贷款申请额度不得超过总房款的40％，利率需上浮10％。
49楼【网友小新新的梦】提问：
想问一下，首套房用公积金，且现在已经全部还清了，公积金里面还剩余的钱，我现在能不能取出来呢？
解答不能。
47楼【网友懿懿】提问：
请问在婚前夫妻双方各自用公积金贷款买了一套房，现离婚后，一方还可以用公积金贷款买房吗？
解答只要之前房产分割后，有购房资格，且公积金缴纳比较高，还完每个月贷款，公积金还有余额，就可以贷。
43楼【网友shanglijing】 提问： 你好房博士，我和我对象用他的公积金组合贷款，2014年11月刚放下款，房子要2015年12月交房，请问可以提取公积金吗？可以提多少？需要准备什么资料？谢谢！ 解答这个如果是组合贷款的话，公积金是没办法提取的，只能是直接作为还贷的~~想要提取公积金的话只能是纯商业贷款，然后提取公积金用来换代。 提取公积金需要的手续
住房公积金贷款的职工申请提取，填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(一式三联)。如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
(1)一次性付款购买新建商品房：提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。
(2)一次性付款购买二手房：提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。
如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
(3)贷款购建自住住房首次提取的：贷款人及其配偶的合计提取额不超过本次贷款的首付款金额。在还款期内以后年度提取，每次夫妻双方的合计提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内偿还贷款本息总金额。
38楼【网友了无牵挂】提问：
拆迁房回迁时投资可以取公积金吗？谢谢。
解答：可以。拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
36楼【网友宁风】提问：
辞职后能否将原单位公积金提出来？ 解答：与单位解除劳动合同，需同时符合下列条件之一可以办理提取：1、农业户口(户口本原件复印件+单位解除劳动合同证明)；2、户籍迁出烟台(户籍迁出证明+单位解除劳动合同证明)；3、外地非农业户口离开烟台(外地户籍证明或户口本原件复印件+单位解除劳动合同证明+外地社保缴交证明或烟台社保迁出证明)；4、符合购房等其他提取条件。符合提取条，将上述材料备齐，交原单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
30楼【网友shpony】提问：
芝罘区户口，一直未婚，名下无房产，以前单位2010年-2013年交过3年公积金，现处失业状态，原来单位因经营问题已与全体员工解除合同了，现在租房住，可以提取公积金吗？如果可以，需要什么流程？
解答：现行政策下，无房户、房租支出超过家庭收入的15%可以支取公积金，支取额为超过15%以上的部分,每年最高提取限额12000元。提取手续：1、房产交易中心出具的无房证明；2、家庭成员关系证明(户口本原件及复印件，单身需民政局出具单身证明)；3、工作单位出具的家庭成员收入证明(无单位由街道或居委会出具)；4、租赁合同原件及复印件；5、房租发票原件及复印件。办理程序：职工将上述材料准备好，交单位初审并由其出具加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
5楼【网友 叮当的梦溪】提问：
请问房博士，住房公积金为什么不让全额提取啊？
解答：根据规定：“职工使用个人住房贷款的，职工本人及其配偶可按规定提取账户余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额”。住房公积金的确属于职工所有，但它具有专款专用、互助共济、保障的特性。提取数不超过购房支出是为了更好地体现住房公积金专款专用的性质，增加积累资金，为更多需要解决基本住房问题的职工提供帮助。
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：
（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
（4）户口迁出本市或者出境定居时。
（5）非本市职工调离本市时。
（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。
另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
板凳【网友 bijia】提问： 你好，咨询一下我和我对象都是青岛户口在烟台定居，在烟台买房能用公积金贷款吗？
地板【网友 kiss有韵】提问：
我想一次性付款可以提取公积金吗？怎么提？
解答：可以提取。一次性付款购买新建商品房，提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。一次性付款购买二手房，提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
第二类：房产证加名
86楼【网友YT月亮】提问：
我结婚前按揭贷款(公积金和商贷组合贷款)在莱山区买的房，所有人是我自己，无其他共有人，目前仍在还款。现已结婚，并且开始办理房产证，我想问一下，是否可以在房产证上加上我对象的名字？如果可以的话，需要什么手续？谢谢！如果组合贷不可以，还清商贷、只剩公积金贷款之后，是否可以加名字？
解答：增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押是可能无法通过，另外还涉及到备案等一系列问题，因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。如果贷款已结清则不受相关限制。
77楼【网友sweaf】提问：
我们想办理房屋共有，不知应在登记前办理还是办理完登记手续后才能办理？
解答：办理共有权登记，应区分情况分别办理。如果系共同与售房人签订合同，则可在办理权属登记时，一并申请办理共有权登记；如果只是一人与售房人签订合同，则只能办理在一人名下。
78楼【网友思明】提问：
芝罘区证的房子，有房产证，没有土地证，无抵押，想增加配偶的名字，需要什么手续，多少费用？
解答：分三种情况：一是房产属于婚后共同所有，双方需携带房产证、身份证和结婚证办理变更登记，费用合计100元；二是房产属于婚后一方所有的,双方需携带房产证、身份证和结婚证办理更正登记，费用合计100元；三是房产属于一方婚前所有的，双方需携带房产证、身份证、结婚证和公证处出具的赠与公证书办理转移登记，收取登记费80元和工本费10元等，相关税费请咨询地税部门，公证费咨询公证部门。
68楼【网友52502】提问：
我爸爸很久以前买了一套房，现在想加上我的名字，不知道需要准备些什么手续，费用是多少，需要哪些步骤呢，希望能详细一些，谢谢！
解答：父子间加名的：不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税5元、交易手续费5元/平、产证105元15元交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税.房产证加名字要细思量。
65楼【网友语儿的老公】提问：
我是结婚后买的房子，买房合同是签的我的名字，银行贷款合同是签的我们夫妻两个人的名字共同贷的，请问办房产证能在房产证上同时写上我俩的名字吗？
解答：咨询贷款银行是否可以，如果可以在办理房产时多提交一份结婚证及声明。
11楼【网友 刘伟华】提问：
芝罘区证的房子，有房产证，没有土地证，无抵押，想增加配偶的名字，需要什么手续，多少费用？
解答：分三种情况：一是房产属于婚后共同所有，双方需携带房产证、身份证和结婚证办理变更登记，费用合计100元；二是房产属于婚后一方所有的,双方需携带房产证、身份证和结婚证办理更正登记，费用合计100元；三是房产属于一方婚前所有的，双方需携带房产证、身份证、结婚证和公证处出具的赠与公证书办理转移登记，收取登记费80元和工本费10元等，相关税费请咨询地税部门，公证费咨询公证部门。
14楼【网友冷风剑扬】提问：
我与妻子结婚两年了，有一套房子，记在我的名下，首付和贷款都是我和妻子一块支付的，但是贷款尚未还完，此时在房产证上加上妻子的名字需要缴纳契税吗？
解答：这种情况并非税收领域的问题。对于还贷过程中的房产，由于房产抵押权利已经转移，在此期间产权不得变更，如果要增加产权所有权人，只能采取公证的办法。如果房款还完，房屋产权明确之后，可以加名，无需缴纳契税。
27楼【网友第二人生1987】提问：
婚后买房，写的我女方的名字，当时我对象的公积金不够，全部用的商贷，现在我们想在芝罘区再买套房，用公积金贷款，这样的话还算一套房吗？
解答：烟台目前是根据借款人家庭的住房贷款次数(含公积金贷款和商业性个人住房贷款)来认定，是否属于二套房。
你们婚后买的房子，即使写你一个人的名字，也是婚后共有财产的，就是说你对象的名下已经有你们这套房子了，2014年9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房，目前烟台已经有部分银行开始施行新政，具体的你可以打听一下，但是必须要还清贷款，如果没办法还清贷款，还是以二套房论的。
29楼【网友冰红茶】提问：
你好，我跟孩子的户口都在外地，现在在烟台祥和路购买了一套二手房，想把我跟孩子的户口签到此处，想咨询一下都需要带什么资料前去办理大致流程怎么走，是否是去幸福派出所的户籍科办理？
解答：直接拿手续到幸福派出所户籍室办理，需要的手续：1.申请人、配偶及随迁人员的户口本、身份证的原件和复印件。2.需要出具的关系证明，随迁人员够法定年龄的须当地民政部门的未婚证明。如：结婚证、出生证明原件和复印件等。3.房产证、二手房的契税单的原件和复印件4.如夫妻双方只迁一方另外一方不迁，需要当地居委会的证明。如不明白请拨打幸福派出所户籍室电话0535-6835268。
其他问题
101楼【网友kiss有韵】提问：
买卖二手房，七十平左右，买卖双方应该按照什么比例交税？
解答：二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。该二手房70平方米，属于普通住房。
卖方：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述优惠条件，个人转让房屋取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
买方：个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
若您家庭名下还有其他住房，则需要按照3%计算缴纳契税。
97楼【网友ruirui】提问：
你好，博士，我想问一下我买了一套区证的房子，能不能用公积金贷款？
解答：区证不能申请公积金贷款。
91楼【网友花间一壶酒】提问：
想买个二手车库，但是房主说没有房产证？那怎么交易，以后会不会打麻烦？
解答：根据物业管理规定，小区车库属小区配套设施，不能随意卖买，小区车库所有权属全体业主，车库成本已摊入建筑物成本，物业管理部门将车库使用权有偿转让给部分业主，并收取管理费用，所以小区车库是不能办理房产证，只办理有偿使用协议。
92楼【网友lhaiq99】提问：
如果芝罘区有一套60平方的房，再买一套二手房70平方的，需要交什么税，交多少？谢谢
解答： 契税：房款的3% ,因为你是二次置业。 交易费：2.3元/平方米。住房登记费80元/套。
81楼【网友kiss有韵】提问： 在蓬莱有一套房，全款，无贷款，在我名下；我对象在她老家也有一套房子，在她名下，首套房，商贷。这些都是在婚前买的。婚后想要在芝罘区买房，是算几套房？首付需要多少？手续麻烦吗？会有额外的税费吗？ 解答：算第二套，你的那套全款买的没事，现在的政策是认贷不认房，你对象的那套贷款没还清，不管是不是山东的，银行现在系统都能查到你对象名下有房未还清贷款，所以你们再在芝罘区买房属于二套房，首付是六成，但是也得看你所贷款的银行的政策，额外的费用就是契税了，二套房无论多大面积都是按照3%征收。
82楼【网友lixd】提问： 我家买了第二套住房，写的孩子名，孩子跟我们一个户口本，现在面临办理房产证，要缴纳契税，第一套房144平米下房款1.5%，第二套房3%。求教：我们这是不是算第二套房了，要缴纳3%吗？孩子已成年，不久的将来户口一定会迁出去的，到时孩子如果再买房子会不是还是按照第二套房缴纳契税？ 解答：上税是以夫妻及名下未成年的子女为一个单位上缴，你这套房子写孩子的名，而且成年了，这套房子应该是首套房上税。你孩子后期再买，就算二套房了。另外，首套90平方米以下1%，90-144是1.5%，144或不是首套房的3%
67楼【网友伤心女人】提问：
你好，我想问一下房博士看房时应注意开发商哪些问题？
解答：您看一下这个帖子，这是一个非常全的购房指南，包括看房时要注意的问题，买房子里的学问很大，祝你早日买到好房子。http://www.ytbbs.com/thread-5919339-1-1.html
69楼【网友永远的胡椒粉】提问：
你好，博士。我原单位在高新区，现单位在芝罘区。请问我可以把原来公司的账户转到现在公司账户吗？需要什么材料和手续？谢谢
解答：可以!跨区转移要材料（两单位在不同县市区缴存公积金）：转入单位接收证明（登陆烟台市住房公积金管理中心网站http://www.ytgjj.com/可下载模板）、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》,将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。如果转移人数较多，可提供加盖两单位公章的导入转移表一式两份同时附电子版一份（可登陆烟台市住房公积金管理中心网站http://www.ytgjj.com/可下载模板）。具体请致电芝罘区公积金：0535-2118909。
50楼【网友qiao123】提问：
你好，我想问一下过户的问题，家有个区证楼房，请问怎么过户出售？
解答：你这个是属于二手房过户。
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
45楼【网友gaozm】提问：
博士，房子已经是现房了，没有预售证，可不可以买？
这个是新房而且是现房，一期有很多已经住进去了，卖的很快，因为小户型格局也很好，看房子的人也特别多，二期也快封顶了，道路今年就开始挖和铺了，哪哪都满意，但就是没有预售许可证，男友就死活不敢买，我只知道没有预售证的期房不能买但是现房也不能吗？
解答：如果房子本身已经取得房屋所有权证和国有土地使用权证，并已经在烟台市交易管理网上办理了房屋初始登记手续，就可以进行现房销售，不需要预售许可证。
33楼【网友1159921962sy】提问：
我想问一下，没有预售许可证的楼房敢不敢买，看好的房没有预售许可证纠结。
解答：最好不要买的，没有预售的房子不受法律保护，如果私自买卖，出了问题没有保障的。
35楼【网友五月】提问：
我老婆是龙口人，现在在开发区有房子，没房产证只有购房合同，可以把户口转过来吗？都需要什么材料？去哪里办理？
解答：若您在城市(含城镇)购买商品房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人实际居住的话，可以把户口迁入开发区。需提供以下材料：购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房发票或《山东省烟台市房地产企业预售款收据》、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。另外：户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。城区办理至开发区金沙江路83号政务服务中心四楼，西区至所属派出所办理业务。咨询电话：0535-6380923。
37楼【网友京哥】提问：
孩子上小学，父亲与奶奶共有一套南通路住房，按比例持有份额，户口均在南通路，是否可在南通路小学上学？
解答：按2014年政策，其父亲需拥有不低于50%的份额，且户口符合学区内条件，可在学区内学校就读。
| 
[复制链接]
首页
微信
烟台论坛APP
IP卡
狗仔卡
发表于 2015-2-2 15:33
编辑
QQ好友和群
收藏
分享
淘帖
支持|赞同
无聊|反对
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
来自 2楼
楼主
