看那么多户型都成半个专家了，来说说户型的事儿吧

大漠孤烟1

　　买房子议程已提出来很久很久很久了（LZ心理感觉吧，为了要做的事潜存了如此之久还是头一次……）觉得买房子的时机是到了。现在政策也是各种利好：降低首付比例、降低税费啊等等等……
　　
　　其实我自个儿心里面也清楚，我一个刚需买房的，又不指望买了房后房价“砰砰砰”直升多少，然后我又赚多少，而且目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点啊。但是我也考虑到在大城市远郊地区，因为配套不完善，离市中心过远，可能会出现降价风险。所以打算在离市中心大概30分钟车程的东站附近买房，这边基础设施都已完备，而且不少熟人也都在这边买房，回老家也比较方便。
　　
　　确定好买房位置后，就没一直再拖着了，挑了个周末，在房多多上找了个评分高的经纪人带看（其实大家可以去下载其他的APP体验体验，我个人偏好它的服务），我们去了好几个楼盘，看了好些个户型，经纪人也把我们看的房子的各个户型也都给了我。回家后分析了很久。
　　
　　房子是长久住的，所以我个人特别注重户型，我想，一定得挑出最方便，最适合，最具性价比的房子，不然以后那么多年住着自己不喜欢的房子，那真会是煎熬。
　　
　　搜索了好多关于户型的经验啊，分析啊，觉得自己都算是半个专家了。看看每个户型，都可以找到不足和优点。我在这就顺便贴点我整理出来的好东西分享给大家：
　　
　　一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分。
　　
　　了解了流线知识后,在挑选户型时可以从设计角度上把把关。
　　
　　1.小面积一居室
　　
　　一居室的面积通常在70平方米以下,在这个面积范围内,居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置,还要采光充足,才能称得上是好户型。
　　
　　2.实用型两居室
　　
　　两居室的面积通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在这个面积范围内,除了“五大件”功能,采光充足,要达到好户型的标准,面宽和进深比要合理,以1:1.5为标准,适当浮动。由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计。此外,动线合理,互不干扰,也比较重要。
　　
　　3.大户型需求多标准高
　　
　　三居室以上的户型面积在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁尤其重要。当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时,相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布,不叠加功能、互不干扰,这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。
　　
　　我就我搜集的关于户型的资料和与经纪人看的户型分析分析啦，大家看看是不是那么一回事。
　　
　　
　　
　　这间是经纪人带看的房子中算比较中意的了，大小价钱都在预算中。打算入手。84方的电梯两房，3梯8户，33层，主卧和客卧差不多大，放1米5的床不会显得挤，客厅宽3米1，餐厅可能有点小。阳台很小向北，觉得厨房和洗手间布局不太好，厨房门对着主卧，本来想把厨房门改掉，但是旁边的又承重墙，无法改厨房门，我在想，能否把主卧的门改到客厅这扇墙？后来觉得如果把主卧的门改到客厅这扇墙，只会让客厅更小。厨房跟卫生间这两个“湿地”在一块，可以避免太“湿”了。主卧在里面，秘密基地也放的挺合理。如果次跟厨房卫生间换个地方就更好了，动静就分开了。
　　

南方小曼

这个户型的主卧怎么在北面呢，卫生间跟主卧设计的有点儿怪

雯周周

三梯八户，公摊会不会太大？84平除去公摊没有多少了