山叔周二见：买房应该量力而行，还是“踮踮脚”？

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     最近，在给山叔的留言中，不少网友咨询道：作为小刚需，首套房是量力而行买套小户型呢，还是踮踮脚买个大一点的？今天，山叔用这篇文章，为大家详细解析一下。

     对于这个问题，无非有两个阵营：量力而行派和踮脚派。

     量力而行派：刚需首套房，对于普通家庭来说，本来就是父母和自己血汗钱攒出来的。再加上后期的装修、家电，这些钱都要提前算好的。如果说买个两居室还能勉强接受，努努力买个三居，多了那么十几平米，就是七八万啊，装修的钱就没有了。先买个小户型住着，等着十年八年后，再换大房子呗。

     踮脚派：虽然说，踮踮脚买个大户型，或者说买个同等面积但是地段好的房子，会让家庭经济压力变沉重。但这些都是暂时的。看房价的走势，不趁着现在还能负担起的时候一步到位，等N年后，房价涨的都追不上了，到时候才傻眼。

     这两派的观点，其实是消费观的不同导致的。主张量力而行的人，一般属于较为保守，喜欢生活按照规划的路线进行；而踮脚派，却比较敢于冒险。

     从烟台市场看，随着二胎政策的开放，加上最近调控的风向，不少市民开始意识到，烟台楼市再也不是世外桃源，有可能跟周边城市一样进行限购，而小两居似乎也不能满足日常居住需求。所以，趁着价格还能接受，买房条件也不是那么苛刻，一步到位买个大户型，买到即赚到。

     但我们也要看到事物发展的另一个方面。首套房给自己太大的经济压力，首付、月供、装修，这些如果影响到了你原本的生活质量，就有些得不偿失了。当然，如果你“不差钱”，这篇文章对你来说没有任何意义，你可以想买几套买几套。

     最终买什么样的房子，还是落实到购房者的实际情况中。如果资金确实缺乏，那么买个地段稍微偏一点的，或者买套小两居，能让自己先有个安身立命之所，是明智之举；如果首付挤一挤能凑齐，而贷款也能顺利发放，选择一个好地段，或者大面积的，也无可厚非。

     后台还有不少网友留言，问：这两个项目我选哪个啊？我该在哪里买房啊？其实山叔要告诉大家的是，买房跟买其他东西是一样的，不要盲从，不要看别人买哪里自己也想买。要量力而行。大家都不是土豪，买房的时候首先要看的，就是自己最在意的因素，这个项目能不能满足。

     比如，你就想买个靠着小学近的，这个项目百般好，但是附近没有学校，那么也应该果断抛弃；你想享受好的物业服务，但这个项目物业口碑很差，即使价格再便宜，也不应过分迟疑。

     大家还有什么买房疑问，欢迎在本文下面留言。但不要再拿出两个项目名称，问山叔你买哪个好。这种选择题，山叔表示没法替你选择啊。