从全市出生人口分析学区房趋势

wanderer123

去年芝罘区教育局出台了今后几年的入学的入户年限规定，很多人认为是故意助长房价。其实不然，如果大家关注一下近六年的全市出生人口，就会发现，这个政策是必然的。

近六年全市出生人口数据如下：

2012年    5.3万
2013年    5.2万
2014年    7.5万
2015年    5万 （羊年属相，故出生人数少）
2016年    7.5万
2017年    6万+ (估计）

以上数据全部来源于烟台市统计局（除2017年还未公布外），由此得出下表结论：

购房入户截止日          入学年份                  出生年份            出生人口

2018 4/30                     2018                     2012                      5万+
2018 8/31                     2019                     2013                      5万+
2019 8/31                     2020/2021            2014/2015            12万+
2020 8/31                     2022/2023            2016/2017            14万   (估计）

可以看出，明年8月31日前将有一批学区房刚需的爆发。

我爱小羊

错了，看差了

wanderer123

我爱小羊 发表于 2018-2-28 10:29
错了，看差了

哪里看差了？

我爱小羊

wanderer123 发表于 2018-2-28 10:42
哪里看差了？

我开始理解错了，哈哈，没啥事了，是两年的叠加，看成1年的了

chuy

这个能害死人啊！！TNND

李桑

烟台市人口700万，全市出生年均只有6万，出生率只有0.85%。

yjli

yellowv2

到底没明白什么意思，为什么是两年的

wanderer123

yellowv2 发表于 2018-3-1 08:05
到底没明白什么意思，为什么是两年的

根据芝罘区教育局新政策，2019、2020上学的孩子须购房入户满1年，2021、2022须满2年，2023、2024满3年。也就是说，2020、2021年上学的孩子得在2019年，也就是明年8月31日前完成购房入户。而这两年上学的孩子是在2014、2015年出生的，总人数要超过12万，比2013年出生的多一倍半。

yellowv2

去年学区房暴涨是在出新政以后，一下透支了很多年的需求，很多都是孩子未出生或者还离上学早就已经购买了，从去年11月以后价格就比较稳定了，也可能是家长开始比较理性了，想要买的早买了，并不会等着卡年限才会购买

烟台南

李桑 发表于 2018-2-28 14:16
烟台市人口700万，全市出生年均只有6万，出生率只有0.85%。

记得以前看过，烟台从98年人口自然增长率就几乎为零了，周围很多烟台本地的，四五十岁的居然是独生子女，其他地方真不多见。

最爱莱山

烟台碧桂园莱山凤凰山庄项目，永铭中学实验小学学区，位于莱山区核心位置，港城东大街，凤凰水库北侧，项目预计上半年开盘，城市展厅即将开放，有想买房的朋友请联系我，本人项目销售顾问。孙红光15005387000

鸡蛋的鸭蛋

立帖为证，，支持楼主

心眼看骗局

wanderer123 发表于 2018-3-1 09:34
根据芝罘区教育局新政策，2019、2020上学的孩子须购房入户满1年，2021、2022须满2年，2023、2024满3年。 ...

哥哥会告诉你老烟台人，每家少的也有1两套学区房么

心眼看骗局

yellowv2 发表于 2018-3-1 11:29
去年学区房暴涨是在出新政以后，一下透支了很多年的需求，很多都是孩子未出生或者还离上学早就已经购买了， ...

哥哥会告诉你，要是小夫妻都是老烟台人，又是独生子女，基本全家有个3到5套房子小意思么，别说什么学区，学区随便挑

水写的名字

现在是2019年9月27日并未发生学区房爆发现象反而二手学区房还降价了。