【楼市观察】刚需盘卖出改善价，烟台这个区域，买房人既爱又恨……

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　　在售楼盘不过十个，去掉尾盘项目，可挑选的楼盘更少，而各个楼盘的价格或者过万，或者一年内涨幅超3k+，这种情形下，反而每个楼盘都销售火爆，购房者蜂拥摇号选房。

　　在烟台，这是个神奇的区域。

　　房价攀升至六区第二

　　在烟台本轮房价上涨中，高新区似乎被按下了快进键，多个楼盘以惊人的速度刷新着均价，不少楼盘一年涨价3k+。

　　从历史成交数据看，烟台六区成交均价排名，向来是莱山区领先，其次是芝罘区，而后是其他区域。近来，六区排名重新洗牌，锐理数据显示，4.16-5.13连续四周，高新区成交均价超越芝罘区，排名晋升至第二位！

　　不少网友感慨，“高新区房价竟然赶超作为中心区的芝罘区，让人惊慌”。有网友则用“刚需的楼盘，改善的价格”形容高新区某些楼盘。

（六区房价收入比参考，高新区最高，买房压力最大）

　　曾经跌得很惨 如今强势回归

　　回溯到六七年前，高新区楼市并非一路高歌猛进，而是跌宕起伏。

　　锐理数据显示，2012-2013年高新区房价微张，2013-2015年两年时间呈下跌局面，2016年微张，2017年涨幅突然扩大，持续多年的六字头均价不再，直接进入八字头时代。2018年即将过半，区域均价再创新高，攀上九字头，逼近万元。

　　业内分析表示，2011年中海、金地进驻高新区，开发高端盘——中海紫御公馆、金地澜悦等，海岸资源被发掘的同时，也直接拉高区域均价。而后，市场低迷，区域人气不足，高新区这一国家级新区的光环渐渐淡去。近来伴随莱山区购房需求外溢及供需失衡因素影响，高新区得以强势回归。

　　配套尚无 房价偏高？

　　“与高房价相比，高新区的配套明显不足。”在对比芝罘区和高新区几个楼盘之后，某位购房者这样说。

　　目前，随着楼盘入住率提高、小区底商可以满足部分生活需求，但高新区缺乏大型商场，休闲购物需到莱山区大学城、佳世客。网友“黄药帅”说，“关心高新区的正大广场啥时能建起来”，说出了购房者对区域商业配套的诉求。

　　莱山、高新交界处，烟台山医院莱山新院尚未投用，就医暂且只能到数千米之外的毓璜顶医院莱山分院等。

　　交通方面，自驾便捷，公共交通有待完善。区域主干道——科技大道上仅有52路公交车可通达市区，其余路线仅在高新区、莱山区之间通行，或只能到观海路换乘K62路。

　　同时，入住率也是不少购房者考虑的因素，“大家买的不只是预期，还有以后的生活，不希望生活在guicheng。”网友nhl007说。

（购房者抱怨高新区某盘涨价太快）

　　受莱山区购房需求外溢以及供需失衡影响，高新区房价一路狂奔，在不少购房者看来，“刚需楼盘卖出了改善的价格”，让人难以接受。

　　对此，业内人士表示，近一年来，烟台整体房价都在上涨，高新区只是一个代表。对于刚需，只能承受这波阵痛，而对于初改群体可以给自己多些选择，周边还有数个新盘将要面市，而投资客则需谨慎。

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小猫爱吃虾 发表于 2018-5-17 18:40
你说的对，可塑性确实有很多的可能。一张白纸上拥有无限可能。芝罘区市中心改造很难，南部新城又不靠海( ...

开发区是政府划归的工业区。想改造也不会投入很多，芝罘区一天火车站不搬，根本没有改造的可能性，莱山作为新型行政区，政府会把钱投在建设行政中心上，高新区作为国家试点区域，还是比较容易改造的

小猫爱吃虾

zhaidaye88 发表于 2018-5-17 16:58
高新区那边的海景非常美。开发的楼盘大都离海不算远。配套虽然落后，但可塑性非常好，想想2000年左右的开发 ...

你说的对，可塑性确实有很多的可能。一张白纸上拥有无限可能。芝罘区市中心改造很难，南部新城又不靠海(无法作为城市名片)，所以莱山和高新区，开发区都很有前景(最近开发区在城市改造)。当然如果规划的好不好，能不能按照规划的来，进展的快慢这都得看ZF职能部门。

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高新区楼市你如何看？

美丽人生6698

zhaidaye88

高新区那边的海景非常美。开发的楼盘大都离海不算远。配套虽然落后，但可塑性非常好，想想2000年左右的开发区，不也是人们口中的鬼城吗。我觉着目前高新区这个价格还是可以接受的，但再涨的话就高了。