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【楼市成交】牟平、开发区楼盘“霸占”烟台楼市,中心区域库存急需补齐!

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楼主
发表于 2018-5-21 15:40 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-21 16:29 编辑

  烟台六区商品住宅存量不断减少,供需紧张局面加剧,莱山区、高新区几乎已无房可买,楼市主战场开始转向开发区和牟平区,且两区域房价呈现不断上涨态势。

  成交量大涨14.5%
  锐理数据显示,5.14-5.20烟台六区新建商品住宅成交1003套,环比涨14.5%。具体到六区,开发区成交324套,稳坐区域销冠宝座。牟平区成交289套,排名第二。开发区、牟平区成交量约占六区总成交量的60%,成为楼市主角。

  福山区成交164套,芝罘区成交140套。高新区、莱山区成交量较少,均不过50套。
  上周,六区商品住宅成交均价为9489/㎡,环比涨4.8%。区域排名没有变化,前三名依旧是莱山、高新、芝罘,且均价过万。上周,开发区、福山区、牟平区均价再创新高,开发区均价过万,福山区、牟平区均价分别告别七字头和六字头,攀上八字头和七字头!

  开发区、牟平区楼盘占据成交TOP10
  5.14-5.20六区住宅项目成交TOP10,几乎全被开发区和牟平区楼盘占据,芝罘区、福山区各有一个楼盘上榜,莱山区和高新区无缘榜单。
  中南熙悦位列榜单首位,成交117套,也是唯一一个成交过百的楼盘。海信天山郡、中梁海志府、越秀星汇金沙均成交50套左右,分别位列榜单第二、三、四位。
  业内分析表示,目前烟台楼市库存较少,开发区和牟平区在售楼盘较多,成为市场主力,而牟平区楼盘的低价优势吸引周边刚需和外地投资客前来,拉动成交。
五宗土地成交
上周共有5宗土地成交,福山南部钟家庄旧改地块由烟台市钟财置业有限公司竞得,大庄、大郝家地块尘埃落定,万光、煜炜置业如愿以偿。
上周共一宗土地出让,为牟平区大窑街道蛤堆后村旧村改造地块,此外,城区内通海路以西一处商业地块出让,牟平棚改进程不断推进、城区建设步步推进,区域发展让人期待。
截至上周,烟台六区商品住宅存量为27295套,继续下行趋势。依然是芝罘区最多,超过8000套,其次是牟平区,6559套。莱山区存量仅余1594套,高新区仅2124套。
烟台楼市依然维持价格上涨的紧张态势,如若希望行情缓和,则需等到大量新盘上市,业内人士表示。

  截至上周,烟台六区商品住宅存量为27295套,继续下行趋势。依然是芝罘区最多,超过8000套,其次是牟平区,6559套。莱山区存量仅余1594套,高新区仅2124套。
  烟台楼市依然维持价格上涨的紧张态势,如若希望行情缓和,就要等到大量新盘上市,业内人士表示。

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发表于 2018-5-22 07:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主,芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造,逐步将居民分流到其他区,中心区打造行政,商务,金融为一体的中心区域了。
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 楼主| 发表于 2018-5-21 15:41 | 只看该作者 | 来自山东
牟平区、开发区大展身手的时代啊……
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地板
发表于 2018-5-22 07:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自内蒙古
涨吧
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 楼主| 发表于 2018-5-23 21:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
喜社海外婚礼 发表于 2018-5-22 07:20
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主,芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造,逐步将居民分流 ...

嗯 这样应该不那么堵了吧
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6
发表于 2018-5-27 16:01 | 只看该作者 | 来自福建
牟平的房子没觉得多好,尤其是物业,牛叉的很,管理又不怎么样?
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7
发表于 2018-6-1 23:29 | 只看该作者 | 来自山东
喜社海外婚礼 发表于 2018-5-22 07:20
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主,芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造,逐步将居民分流 ...

两任书记都不批地,但是房价估计很难像去年大涨了,除非再建地铁,否则等新政策下来就是灭顶之灾。房子其实就是个商品,和当初抢盐一样,全款买还好,贷款买好几套这种,一开始估计还觉得自己聪明,到最后怕是得哭死(参考家里的盐),国家严打还顶风作案,社会主义国家是不可以为所欲为的。那些个能拿到地的人,大半就是真正上头有人关照的,知道政策风险的,都撤退下来了,等着看吧,只要实质的政策法规一下来,降不降说不好,价格全得定格、
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发表于 2018-6-1 23:29 | 只看该作者 | 来自山东
喜社海外婚礼 发表于 2018-5-22 07:20
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主,芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造,逐步将居民分流 ...

两任书记都不批地,但是房价估计很难像去年大涨了,除非再建地铁,否则等新政策下来就是灭顶之灾。房子其实就是个商品,和当初抢盐一样,全款买还好,贷款买好几套这种,一开始估计还觉得自己聪明,到最后怕是得哭死(参考家里的盐),国家严打还顶风作案,社会主义国家是不可以为所欲为的。那些个能拿到地的人,大半就是真正上头有人关照的,知道政策风险的,都撤退下来了,等着看吧,只要实质的政策法规一下来,降不降说不好,价格全得定格、
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