【楼市观察】烟台夜市一搬，体育场地块又要成为开发商的眼中肉！

我是烟小楼 · 发表于 2018-8-30 15:18

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8月28日，营业10年的烟台南操场夜市再度搬迁，西南河区域的规划建设又浮出水面。曾经轰动一时的中奥广场能否重启？市中心这块“黄金地”又将迎来怎样命运？

夜市搬迁地块命运引猜想

夜市的搬迁让烟台人又回味了一把情怀，之后引发猜想，夜市搬了那里要建什么？

整个南操场地块位于环山路北侧、毓璜顶南街以南，南通路和西南河路之间，东西距离较长，交通便利。西南为原市政府所在地，烟台市政府东迁，这一片区仍留有法院、农业局、林业局等行政部门，发展成熟，配套完善。

西侧紧邻南通路小学，西北为烟台二中初中部，南侧对面即为南山公园。业内分析，整体来看，地块处于毓璜顶公园和南山公园之间，北望南大街，南临环山路，东西可直达莱山区、芝罘区西部等区域，恰好处于繁华与安静的过渡处，是十分难得区域，优势十分明显。

如此一块好地！也因此，地块的命运备受关注。

中奥广场将重启？

曾经，南操场地块中奥广场项目在烟台楼市刮起飓风，成为一时焦点。

2011年左右，芝罘区向阳街道提出西南河区域开发建设，重点打造中奥城和中奥广场项目。并指出，将在2011年上半年对夜市进行搬迁并开工建设。南操场地块一鸣惊人，引发业界内外关注。

而当时规划激动人心！

相关资料显示，西南河区域的开发建设项目从芝罘区地税局西侧一直延伸到南山公园北侧，包含了西南河体育场，项目占地面积10万㎡，总建面约60万㎡（包含地下），商业经营面积约20万方，住宅20万，停车约18万。

项目分三期，一期为商业+住宅+商业，二期为商业+大型体育城，三期为商业+住宅+写字楼+公寓。一期拟重点开发区域地下空间，引进酒吧等娱乐商户，打造成为地下娱乐一条街。

整个项目涵盖大型超市、时尚百货、大型家电、数码、3D影院、美食广场、大型餐饮、电玩娱乐、体育健身等业态。

规划图和相关信息一出，可谓轰动烟台，“当年说要建中奥广场时，我们都在猜这里能卖到多少钱。”从事房地产行业多年的某地产公司经理说。

而南操场夜市2008年搬迁至此，截至28日，持续经营，并未搬迁，大家眼中涵盖无数业态的大型商业综合体成为泡影，渐渐淡出人们的视野。

如今夜市果真搬迁，南操场地块将何去何从引人猜想，而中奥广场能否重启是个悬念。

命途多舛暂未有规划

夜市搬迁后，多数行人路过都会从环山路一侧的围挡里瞄一眼里面的变迁。如此姣好地角，大家都放在心上。

2011年左右，这里规划建设中奥广场，而从2012年开始，烟台中奥广场置业有限公司就与其他法人、公司存在多起纠纷案件，项目也一直未见进展。2017年拍卖公司受威海市中级人民法院委托，对烟台中奥广场置业有限公司所有的挂牌成交地块进行拍卖。拍卖地块位置与中奥广场项目吻合。

之后又有传言某大型房企将接手该项目，但并未有确切消息和进展。一波三折，中奥广场项目似乎已经翻篇。

目前地块归属暂未有相关消息，相关部门工作人员表示，是商住用地，但地块产权存在争议，暂未有新的规划，而也未曾批复过中奥广场的规划，地块的命运更加扑朔迷离。

网友表示，夜市搬迁肯定是因为有了其他规划。正在收拾物件搬离的夜市摊主则说，“要建大型娱乐场所”。相关工作人员表示，可能是租金到期，也可能是后期有其他规划，但具体不清楚。

南操场地块可谓命途未卜。

二中学区房价高地

南操场地块包含体育场，还涉及西部老旧社区的拆迁，这里临近南通路小学和烟台二中初中部，是大家眼中的学区房。
地块北侧山海云天，目前售价2w+，正是鉴于此处学区的优势。东北侧为芝罘区万达广场，豪宅住区，可谓烟台的房价高地。

业内分析，毓璜顶医院、文化广场、南山公园、毓璜顶公园环伺，有豪宅氛围，交通、区位、学校、医疗资源兼具，南操场地块一旦崛起，产品将会十分抢手！

同时，也有人说“离万达太近了”，业内表示，与万达相比，南操场地块的学区是一大优势，西南河路两侧却分属不同学区。商业方面，强强联合、连片成为芝罘区商业聚集区，共同做大做强，也未尝不可。

陪伴了烟台人几十年的夜市搬迁引来众人关注，而黄金地角接下来的命运又成为重要话题，是再续前期规划，成为大型地下娱乐场所，还是再起烟台另一片豪宅天地都未可知。

南操场地块与环山路落差较大，环山路较窄交通压力较大，无论后期建设什么，规划设计是地块的点睛之笔，而不一味追求利润最大话，适当进行道路拓宽，也将更加凸显项目价值！