烟台的房子到底贵不贵？二季度住宅地价7425！

论坛桃子

一般而言，业内对于地价的准则是这样的：地价低的，房价不一定低，但地价高的，房价一定不会低。近日，山东省国土资源厅发布2020年第二季度16城市地价动态监测情况，一起看看烟台地价水平如何！

2020年第二季度烟台地价水平有所上升

根据新数据看，烟台地价水平综合为2686元/平方米，落后于青岛市、济南市和临沂市，位居全省第四，住宅地价水平为7425元/平方米，位居全省第三。

从烟台市第二季度土地的具体成交情况看，业内人士分析，第二季度出让的土地有两宗高溢价土地，导致地价水平有所上升。

注：由于不同季度有地区进行备案变更，历史季度地价水平值反推后与当期公布数据不一致，不能采用本数据进行季度间地价增长率测算；不同地区监测地价内涵不一致，特此提醒。本数据对应生成时间和估价期日均为2020年6月30日。

烟台的推地节奏并没有放慢

对比2020年第 一季度，第二季度疫情好转，烟台楼市成交慢慢恢复到正常水平，从土地成交来看，今年上半年烟台土地市场就成交了38宗地，而去年上半年成交了24宗地。

3月13日，烟台市住建局出台了8项举措保障城市建设平稳运行！引导银行机构保持房地产企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。新出让的土地(不包括旧改、棚改项目)竞买保 证金原则上可按起始价的20%确定等。

这8条政策暂行至4月30日，这也在一定程度上促进了开发商拿地的积极性，5月份又出现了刘家埠东地块和烟大文经学院南宗地等两宗高溢价地块，也在一定程度上反映了开发商对于后疫情时代烟台楼市的信心。

烟台楼市处于供不应求的阶段

疫情好转之后，虽然有个别地方为了刺激经济，或多或少的给楼市松了绑，但目前烟台爱并没有出台相关的政策，“房住不炒”依然是调控主基调，LPR连续两个月未变化，也说明了官方稳定楼市的信心。

LPR本月没有变有多方面的原因，但单月的结果不改变利率整体下行的趋势。

业内分析，推动实体经济综合融资成本明显下行依然是当前宏观政策的重点，预计后续央行仍有降息降准空间，三季度LPR依然会继续下降。

根据腾策数据显示，5-6月份烟台六区新建商品住宅供应面积开始超过成交面积，疫情好转，开发商们开始集中推盘，从供销比总体来看，烟台楼市是处于供不应求的阶段。

注：供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。