诸强争霸！烟台楼市下一个黄金区域在这里！

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zui近，塔山南路平顶山隧道的开通为山海路区域带来了新的价值点，沿线一些楼盘的动静也不小。

融创在山海路沿线打造了包括融创蓝天壹号，融创壹品及融创融公馆在内的系列产品；

大栖地也刚刚在7月开盘；

万光山海城也即将赶在金九银十前开盘；

小楼今天就带大家扒一下山海路周边的真实价值。

山海路北段：接棒观海，日趋高端

山海路，位于莱山区北部，处于莱山区和芝罘区之间的一个区域，出则繁华，入则宁静，这里是上班族居家的绝佳地段。

从目前入市楼盘的价格和类型上看，山海路北段拥有塔山、平顶山和凤凰山等不可复制的山景资源，自然环境好。弘邦宝第，天籁中园以及融创蓝天壹号等高端住宅聚集，均价在15000元/㎡以上，同其他伴山豪宅区相比，该区域楼市还有发展潜力。

虽然目前来看该区域商业配套有些薄弱，但地块因为位于芝罘区和莱山区的交界处，除了可以享受莱山的商业配套以外，还可以享受到芝罘区的商业配套。

从交通规划上看，竹林南路二期和塔山南路都计划2020年年底完工，一条塔山南路一直从福山区夹河延伸至莱山区观海路，届时可将福山区、芝罘区和莱山区无缝衔接起来。【相关链接】烟台塔山南路平顶山隧道一通车，沿线楼市要平步青云！

对于把生活圈子放在这边的人来讲，不管是平时上班，还是周末逛街、逛凤凰湖城市公园、都是再完美不过的交通半径，因此受认可度较高。

山海路南段：未来所向，亟待蝶变

说完北段，我们再来看山海路南段所在正是期待蜕变的莱山区南部村改板块，和北段沿线已经有高楼林立相比，南段稍显落后。

目前在售的楼盘有大栖地、东泰泰和府和万光山海城等刚需项目，均价在12000元/㎡左右，即使同在山海路沿线，但是由于产品类型、配套和居住环境不同，价格上也相差3k左右。

虽然，该区域没有大型商业综合体，对于刚需人群来说，生活稍有不便，但目前来看，莱山区中心城区无地可出，需求外溢，莱山南部可开发土地多，潜力大，一旦高铁新区建成，区域生活配套完善之后，未来或将不可同日而语。

根据供地计划来看，2020年莱山区轸大路以南预计出让的6宗涉宅地块中，东马家都D地块、西马家都D地块、曹家庄旧村改造B地块（已被万光底价摘得）和蒲昌D2地块，都位于山海路南段。

除此之外，去年烟台市自然资源和规划局对处于莱山区和芝罘区交界处三条“断头路”打通工程进行了公示，完工后，可直通黄务，交通更加便利。

地铁1号线优先建设，区域价值上涨

除此之外，从规划中的地铁一号线曝光的站点来看，蒲昌路站到烟台南站位于山海路南段，高铁新区成为了烟台地铁优先建设的重要一段，区域价值未来或也随之上涨。

地铁1号线一期工程共32个站点●●

绍兴路站→北京路站→秦山路站→峨眉山路站→昆仑山路站→华山路站→开发区管委站→泰山路站→黑龙江路站→沈海高速站→化工路站→珠玑路站→幸福南路站→芝罘屯站→建设路站→烟台站站→西南河路站→解放路站→烟台一中站→金沟寨站→黄海明珠站→鹿鸣小区站→梁家站→桐林路站→银海路站→港城大街站→双河西路站→盛泉西路站→蒲昌路站→绿斯达路站→烟台南站站→蓝德路站。

从医疗资源上看，沿线的山东文登整骨烟台医院去年8月19日医院正式投入使用，成为了莱山区第 一家投入运营的三甲医院，实现了医疗卫生健康事业的新突破。

综上所述，山海路沿线规划众多，发展必将无可估量，它也将为整个烟台楼市的发展添上浓墨重彩的一笔。