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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-9-28 10:06 编辑
9月28日，烟台土地市场交易网发布了莱山区宋家庄、午台旧改B、H两地块的出让公告，而在莱山区今年的供地计划中，A、E两宗地属于2号和3号地，宋家庄地处莱山区核心区域，多年来因为拆迁问题，旧改一直停滞不前。
一、
烟J〔2020〕L007号宋家庄、午台旧村改造B地块，地块位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路，起始总价15700万元，起始楼面价4057元/平方米，竞拍保证金15700万元。
规划计入容积率地上建筑面积>37700平方米且≤38700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、配套公建建筑面积1900平方米（包括社区服务用房建筑面积600平方米、社区居家养老服务设施900平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、物业用房建筑面积250平方米）;规划地下建筑面积约11200平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约11200平方米）。
宋家庄午台旧村改造项目用地A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于159000平方米。其中符合烟台市总体规划的地块为A、B、C、D、E、H等六个地块，F、G属于公共绿地，现状为宋家庄午台旧村宅基地。
本次出让地块为B地块，丙方需提供安置住宅建筑面积15454.74平方米，其中8621.6平方米由莱山区初家街道办事处按9987.35元/平方米的价格组织购买，6833.14平方米由竞得方无偿提供。
地块现状地势比较平缓，部分用地为现状旧村，地块南侧为历史文化保护遗址。
B地块规划用地总用地面积为1.27公顷，其中可建设用地面积约1.08公顷，城市道路用地面积约0.19公顷，容积率≤3.59且＞3.49，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米，B地块地下车库及设备用房建筑面积约1.12万平方米，其中注释说明B地块停车指标不满足规范要求，在E、F地块中平衡。建筑高度住宅≤80米，地上建筑层数≤26层。
二、
烟J〔2020〕L008号宋家庄、午台旧村改造H地块，位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河，起始总价48900万元，起始楼面价5088元/平方米，竞拍保证金48900万元，出让面积61370.7平方米。用地性质为居住兼容商服和中小学用地。
H地块可用地面积约11.02公顷，其中可建设用地面积约6.14公顷，规划计入容积率地上建筑面积>90300平方米且≤96100平方米，包括住宅建筑面积93800平方米、商业设施建筑面积1600平方米、配套公建建筑面积700平方米（包括物业用房建筑面积700平方米）；规划地下建筑面积约38500平方米（包括地下车库及设备用房约38500平方米）。
地块容积率≤1.57且大于1.47，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米，H地块地下车库及设备用房建筑面积约3.85万平方米，建筑高度住宅≤80米，地上建筑层数≤26层。
三、
在很多网友眼里，宋家庄地块是莱山核心区最后一块成规模的地块，之前因为拆迁的问题一直没有实质性进展。
2018年，媒体曾报道龙湖地产将开发此区域，但后来也没有动静。今年4月份，有网友爆料宋家庄竖起了新的规划图，有传闻保利置业将接手宋家庄地块，未来规划将以高层、小高层及低密度的洋房为主，而根据官方回复保利置业正积极参与该项目的前期准备工作。
莱山三滩板块是目前烟台最热门的置业区域，紧邻市政府与佳世客、宝龙广场，万科、中海、金茂等一线开发商的陆续进入，不仅带动了三滩板块也带动了莱山整体的活跃度越来越高。均价也已突破1.4万/平米。除此之外，宋家庄午台旧改项目位于高铁新区的辐射范围内，未来的升值潜力也被众多网友看好。 | 
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发表于 2020-9-28 09:48
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发表于 2020-9-28 10:22
