近5年房价涨幅曝光！烟台还值不值得投资？这得看了才知道！

烟台房宝宝 · 发表于 2020-10-16 17:04

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房价变迁史，其实就是一座城市的发展史，房价的涨跌，背后也许是一座城市的兴衰。

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昨天房宝宝的文章发出之后，很多网友觉得烟台现在的房价太高了，买房太难了，也有人认为，买房是一门学问，瞅准捡漏的机会就能买到高性价比的房子，跟着房价涨幅去买准没错！

但如果你依据周度、月度的房价涨跌去买房，很可能会“掉坑”。一般来说，5年一个尺度的涨跌情况，才能真实反映一座城市的楼市基本面。

所以，判断房产投资趋势，一定要看下面这张5年涨幅表。

2020年70城二手房均价较2015年涨幅情况 / 数据来源：国家统计局

从上表可知，烟台房价五年涨幅23.8%，排名第45位，属于第六档。业内人士分析，第五档、第六档的城市数量是最多的，有40个，这个层次属于不温不火的中层地带，在这期间，烟台房价传出了不少下跌的消息，但整体结果来说不算糟糕。

在五六档次的城市，买房还是要考虑好地段优势，保值还是很轻松的！显然，这也是烟台房地产2018年加强调控以来一直强调的逻辑：炒房，在烟台“此路不通”！

02

真的是不胜唏嘘，万科城首次开盘均价7200元/㎡左右，现在万科城二手房挂牌均价12534元/㎡左右，相比2013年新房价格，上涨了5334元/㎡，让不少错过的人已悔不当初，那些曾经你爱答不理的板块，如今早已变得高攀不起。

有数据显示，烟台均价从9年前的6000+到现在的1.1万+，10年均价直涨5155元/㎡。

数据来源：腾策

9年前，40多万能在烟台买一套房子；9年后，这个预算连上车的首付都有点悬，而你的工资又增长了多少？

从数据上看，对于把买房作为投资的那些人来说，肯定是赚了，无非赚多赚少，而那些买房自住的人，可以花比现在更少的钱买到心仪的房子，那也可以说是赚了，虽然他们不大可能把自己的房子出售。

曾有一个开发区的网友说，他有一个同事：10年前开发区房价便宜的时候，身边打算结婚的人都在买房，他不想买，觉得租房很好，10后再想在开发区买房，房价已然是今非昔比了。

所以，买房这件事早买肯定要比晚买要好！物价在涨、烟台城市化进程在不断推进，土地资源有限，所以要买的还是要趁早。

穿山小马甲 · 发表于 2020-10-16 17:38

道理都知道，就是缺钱。莱山房价3000的时候我就知道会涨价，后来弘邦宝第的别墅我也早就看好了，没买是因为钱不够，不是眼光不行。

欲擒故纵 · 发表于 2020-10-16 19:50

10岁到二十岁之间你身高会长50%，不代表你20岁到30岁还会长个，房子也是一样的，所有的环境都发生变化了，所以这总结毫无意义。

Garza · 发表于 2020-10-16 17:13

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关关雎鸠 · 发表于 2020-10-16 20:02

才这么点？实际大部分都乘以2了吧

欲擒故纵 · 发表于 2020-10-17 13:38

无心道人发表于 2020-10-17 11:15
问题是你怎么判断出现在的房地产是出于少年还中年

所以既然都判断不出来，那这个总结只能是对之前的的一个总结，对今后的事没有任何意义。

淡定点啊 · 发表于 2020-10-16 18:34

来了一个大妈，另一个大妈马上来

Garza · 发表于 2020-10-16 17:52

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Garza · 发表于 2020-10-16 17:53

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godson_2003 · 发表于 2020-10-16 18:47

莱山芝罘楼主给推荐个吧改善型

augustu911 · 发表于 2020-10-16 20:10

五年前可没有这么严厉的调控吧

zhang448356212 · 发表于 2020-10-16 21:09

淡定点啊发表于 2020-10-16 18:34
来了一个大妈，另一个大妈马上来

你算的真准，已经来了，请往后看……

苏玲。 · 发表于 2020-10-16 21:38

什么时候工资涨得比房价快就好了

LsD1987 · 发表于 2020-10-16 22:25

你用原来的信息预测投资未来烟台房价？房宝贝是真有水准。看来拿工资没办法啊，中国新基建的投资大部分都去南方城市了吧，未来就业和资金流都去南方城市，唯一一个北方城市是北京，你告诉告诉我，北方的窘境，没有流入人口，没有资金注入，没有站在时代风口的一个北方三线城市，你在这玩呢

酸奶机 · 发表于 2020-10-17 06:35

LsD1987 发表于 2020-10-16 22:25
你用原来的信息预测投资未来烟台房价？房宝贝是真有水准。看来拿工资没办法啊，中国新基建的投资大部分都去 ...

有道理，基建投资都去了南方，看看烟台修个高铁还得等人家批来批去的，有道理。

三水九日 · 发表于 2020-10-17 08:02

LsD1987 发表于 2020-10-16 22:25
你用原来的信息预测投资未来烟台房价？房宝贝是真有水准。看来拿工资没办法啊，中国新基建的投资大部分都去 ...

是这个道理，中国的房价以后有可能还会涨，但是涨的是发展好的南方，北方慢慢东北化，人越来越少，是会降价的，只是不知道会不会断崖式降价。

无心道人 · 发表于 2020-10-17 11:15

欲擒故纵发表于 2020-10-16 19:50
10岁到二十岁之间你身高会长50%，不代表你20岁到30岁还会长个，房子也是一样的，所有的环境都发生变化了， ...

问题是你怎么判断出现在的房地产是出于少年还中年

夏雨初晴 · 发表于 2020-10-17 12:59

LsD1987 发表于 2020-10-16 22:25
你用原来的信息预测投资未来烟台房价？房宝贝是真有水准。看来拿工资没办法啊，中国新基建的投资大部分都去 ...

在理

无心道人 · 发表于 2020-10-17 14:27

欲擒故纵发表于 2020-10-17 13:38
所以既然都判断不出来，那这个总结只能是对之前的的一个总结，对今后的事没有任何意义。

这就像我们的历史课，既然都是总结过去，有必要开这么课吗

欲擒故纵 · 发表于 2020-10-17 20:04

无心道人发表于 2020-10-17 14:27
这就像我们的历史课，既然都是总结过去，有必要开这么课吗

自然有，前事不忘后事之师，我们学历史，是要总结经验，学习教训，用来指导路线。但历史并不能预测未来。

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